Техническое обследование зданий, строений или сооружений – это обязательная процедура для объектов, которые уже находились в эксплуатации некоторое время. Например, по ГОСТ Р 53778-2010 первое техническое обследование построенного здания и его технического состояния должно проводиться не позднее двух лет с момента ввода этого здания в эксплуатацию.
Далее, этот же объект необходимо обследовать один раз в каждые 10 лет, но не реже. Если объект эксплуатируется в условиях неблагоприятной среды, то обязательная периодичность обследования сокращается до одного раза в каждые 5 лет.
К неблагоприятной среде следует относить агрессивную среду, вибрацию, повышенную влажность, сейсмичность района, в котором эксплуатируется данный объект. На уникальные здания распространяется порядок постоянного мониторинга их технического состояния. Все это отражено более подробно в нашем законодательстве.
Кроме перечисленного порядка обследования зданий и сооружений, обязательное техническое обследование следует проводить в следующих случаях:
1. После истечения нормативных сроков эксплуатации объекта;
2. Если обнаружены дефекты, повреждения, деформации собственником здания, строения, сооружения, и эти дефекты признаны значительными отклонениями от нормы;
3. Если объект перенес пожар, взрыв, стихийное бедствие, и были обнаружены разрушения, связанные с этим;
4. Если здание меняет свое функциональное или технологическое назначение;
5. Если дано предписание органов строительного надзора, по проведению внеочередного технического обследования объекта;
6. Если объект планируется застраховать;
7. Если вокруг объекта происходит судебное или арбитражное разбирательство;
8. Если планируется покупка или продажа объекта.